Sie haben Fragen zu den Mietflächen, dem Ausbaustandard oder den Konditionen? Hier finden Sie die wichtigsten Antworten.
Für alles Weitere steht Ihnen Raphael Paul gerne persönlich zur Verfügung.
Büroflächen und Ausbau
Welche Bürogrössen sind im Haus Ahorn verfügbar?
Wir haben derzeit vier Flächen zur Vermietung frei. Diese unterteilen sich in zwei Flächen mit ca. 200m² und zwei Flächen mit ca. 86m². Die Flächen befinden sich im 2. und 3. Obergeschoss und sind mit Treppenhaus und Lift erschlossen.
Können Büroflächen individuell kombiniert oder erweitert werden?
Die Büroflächen können frei kombiniert werden.
In welchem Ausbaustandard werden die Flächen übergeben?
Die Flächen werden im „Edelrohbau“ übergeben.
Was bedeutet „Edelrohbau“ konkret für den Ausbau der Büros?
„Edelrohbau“ bedeutet bei uns:
- Boden in Roh-Beton, vorbereitet für Hohlboden.
- Wände in Roh-Beton
- Anschlüsse für Aktiv-Belüftung und Deckenheizsegel vorbereitet
- Anschlüsse für Elektro- und Netzwerktechnik vorbereitet
- Fenster und Jalosien vorbereitet
- Gegensprechanlage vorbereitet
Können Grundrisse individuell angepasst werden?
Die statischen Wände, Aussenwände und Stützen können nicht verändert werden. Die restliche Raumaufteilung steht Ihnen vollständig frei.
Welche Raumkonzepte sind möglich (Open Space, Einzelbüros, Kombibüros)?
Es bestehen keine Einschränkungen für die Raumkonzepte oder Nutzung. Ob Grossraumbüro oder Einzelräume, Floating und Clean-Desk-Lösungen – Das Limit ist Ihre Kreativität.
Gibt es Einschränkungen beim Innenausbau der Mietflächen?
Destruktive und riskante Ausbauten sind nicht gestattet. Weitere Einschränkungen sind nicht vorgesehen.
Können spezielle Anforderungen (z. B. Studios, Labors, Showrooms) umgesetzt werden?
Ob Studio, Labor, Showroom, Praxis oder einfaches Büro – jede Anwendung kann realisiert werden. Produktion bzw. produzierendes Gewerbe ist nicht vorgesehen.
Sind mehrere Mietflächen miteinander verbindbar?
Die einzelnen Etagen können barrierefrei verbunden werden. Stockwerksübergreifend muss über das öffentliche Treppenhaus verbunden werden.
Welche Flächen eignen sich für Start-ups oder kleinere Teams?
Start-Ups oder kleinere Teams können idealerweise die kleineren ca. 86m² Flächen verwenden.
Mietkonditionen und Verträge
Zu welchen Konditionen werden die Büroflächen vermietet?
Die Mietpreise hängen von mehreren Faktoren ab. Wird die Fläche selbst ausgebaut (Mieter trägt die Kosten) beläuft sich der Mietpreis auf einen Grundpreis, der derzeit ermittelt wird. Wird der Ausbau über die Lindenhof Verwaltungs AG (Gebäudeeigentümer) finanziert, muss der Mietpreis entsprechend der tatsächlichen Ausbaukosten kalkuliert werden. Nehmen Sie dazu gerne Kontakt mit uns auf.
Wie lange sind die üblichen Mietvertragslaufzeiten?
Die Mindestlaufzeit des Mietvertrages sind 5 Jahre. Optionen und alternative Modelle können gerne individuell besprochen werden.
Gibt es flexible Mietmodelle für wachsende Unternehmen?
Wenn Flächen frei sind, können diese gerne zusätzlich angemietet werden.
Welche Nebenkosten fallen zusätzlich zur Miete an?
Die Nebenkosten befinden sich im üblichen Rahmen und werden derzeit ermittelt.
Sind Ausbaukosten durch den Mieter oder Vermieter zu tragen?
Die Ausbaukosten können sowohl durch den Mieter als auch durch den Vermieter finanziert werden. Sprechen Sie uns gerne an – wir finden gemeinsam eine Lösung.
Wie werden Nebenkosten und Betriebskosten abgerechnet?
Die Neben und Betriebskosten werden als Akonto-Rechnung mit abschliessender Abrechnung abgerechnet.
Gibt es Staffel- oder Indexmieten?
Wir arbeiten derzeit an der Ermittlung der Mietpreise. Sobald wir dazu mehr Informationen haben, können Sie dies an dieser Stelle nachlesen.
Welche Kündigungsfristen gelten für Mietverträge?
Die Kündigung kann sechs Monate vor Ablauf der Vertragsdauer erfolgen.
Gebäude und Infrastruktur
Wann wurde das Gebäude erstellt bzw. wann ist der Bezug möglich?
Haus Ahorn befindet sich derzeit im Bau. Im März 2026 wird der Rohbau fertiggestellt, Schlüsselübergabe an die Eigentümerin erfolgt im November 2026. Der Bezug der Mietfläche ist ab Januar 2027 möglich.
Wie viele Büroeinheiten befinden sich im Gebäude?
Im Haus Ahorn befinden sich drei bis sechs Mieteinheiten, je nach Aufteilung der Mietfläche.
Welche gemeinschaftlichen Flächen gibt es im Gebäude?
Der Entré, der Lift, das Treppenhaus und die Toiletteninfrastrukturen befinden sich in der gemeinschaftsfläche des Gebäudes.
Gibt es Sitzungsräume oder Gemeinschaftsbereiche?
Nein. Allerdings bietet die Firma EnDes Engineering und Design AG (www.endes.net) ihre Sitzungs- und Schulungsumgebung zur Event-Vermietung an. Nehmen Sie dazu bei Bedarf Kontakt zur EnDes AG auf.
Wie ist der Zugang zum Gebäude geregelt?
Der Hauptzugang ist ausserhalb der üblichen Büro-Öffnungszeiten mittels Badgeleser gesichert. Montag bis Freitag ist der Haupteingang von 08:00 Uhr bis 17:00 Uhr geöffnet.
Gibt es einen Empfangsbereich oder eine zentrale Lobby?
Nein
Sind Lagerflächen oder Archivräume verfügbar?
Lagerflächen und Archivräume können innerhalb der eigenen Flächen realisiert werden. Kellerräume oder dedizierte Archivräume sind nicht realisiert.
Gibt es Möglichkeiten für Firmenbeschriftung oder Branding am Gebäude?
Die Firmenbeschriftung kann nicht direkt auf dem Gebäude angebracht werden. Es steht eine Stehle zur Verfügung, an der alle Mieter angeschrieben werden. Zusätzlich sind natürlich Briefkasten und Leitsystem mit der Firma beschriftet.
Wie ist die Gebäudesicherheit organisiert?
Es sind keine erweiterten Sicherheitsfeatures wie Security oder Kameras vorgesehen. Sollte der Bedarf bestehen, nehmen Sie mit uns Kontakt auf.
Parkplätze und Mobilität
Wie viele Parkplätze stehen für Mieter zur Verfügung?
Unter dem Gebäude sind 16 Parkplätze zur Miete verfügbar. Ausserhalb des Gebäudegrundstücks stehen entlang der Strasse diverse Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Gibt es Besucherparkplätze?
Ja. Die Besucherparkplätze sind ausgewiesen.
Sind Parkplätze im Mietpreis enthalten oder separat verfügbar?
Parkplätze stehen separat zur Verfügung und kosten 130 CHF/Parkplatz/Monat.
Gibt es Ladestationen für Elektrofahrzeuge?
Ja, es stehen 6 Ladestationen für Elektroautos zur Verfügung. Die Abrechnung erfolgt über eCarUp.
Gibt es Abstellmöglichkeiten für Fahrräder?
Ja, der abgeschlossene Fahrradraum verfügt über 18 Fahrradplätze und Lademöglichkeiten für E-Bikes.
Gibt es eine Anbindung an Mobilitätsangebote (ÖV, Carsharing)?
Der Bahnhof Hegi befindet sich in 9 Minuten Laufdistanz. Zusätzlich stehen diverse E-Scooter-Mietmöglichkeiten zur Verfügung.
Technik und IT-Infrastruktur
Welche Internet- und Glasfaseranschlüsse sind im Gebäude verfügbar?
Das Haus Ahorn ist mit Glasfaseranschluss von Swisscom und den Stadtwerken Winterthur angeschlossen. Weitere Anschlüsse sind auf Eigenkosten realisierbar.
Gibt es redundante Internatanschlüsse oder mehrere Provider?
Es ist vorgesehen, Swisscom und einen zweiten Provider im Haus anliegen zu haben. Details folgen.
Wie ist die IT-Infrastruktur im Gebäude vorbereitet?
Es ist vorgesehen, Swisscom und einen zweiten Provider im Haus anliegen zu haben. Details folgen. Andere Anbieter müssten auf Eigenkosten selbst gelegt werden. Die Netzwerk und IT-Struktur können Sie vollständig nach Ihren Bedürfnissen realisieren.
Welche Möglichkeiten gibt es für Serverräume oder spezielle IT-Installationen?
Da die Räume nach Ihren Bedürfnissen ausgebaut werden können, stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.
Sind moderne Gebäude- oder Smart-Building-Technologien integriert?
Sowohl Heizung/Kühlung als auch Lüftung sowie Beschattung sind zentral gesteuert und können nach Ihrem Bedarf eingerichtet/eingestellt werden. Auch die Beleuchtung kann über das bestehende Gebäudeautomationssystem gesteuert werden, sofern Sie Ihre Beleuchtung integrieren möchten.
Gibt es Zugangssysteme oder digitale Gebäudeverwaltung?
Der Haupteingang ist über Kaba Exos gesteuert. Eine Integration Ihrer Schliessanlage in das Exos-System ist nicht vorgesehen, könnte aber nach Absprache realisiert werden.
Klima, Energie und Nachhaltigkeit
Wie wird das Gebäude beheizt und gekühlt?
Das Gebäude wird mit zwei Luft-Wärmepumpen beheizt und gekühlt.
Gibt es eine energieeffiziente oder nachhaltige Gebäudetechnik?
Die Gebäudetechnik ist nach Minergie Standard ausgelegt. Auf eine Zertifizierung wurde bewusst verzichtet.
Werden erneuerbare Energien im Gebäude genutzt?
Auf dem Gebäude ist eine PV-Anlage realisiert.
Welche energetischen Standards erfüllt das Gebäude?
Das Gebäude erfüllt alle Anforderungen nach Minergie Standard. Auf eine Zertifizierung wurde bewusst verzichtet. Als Nachweis können Sie bei bedarf unsere Planungsdokumente einsehen.
Nutzung und Unternehmen im Gebäude
Für welche Unternehmen eignen sich die Büroflächen besonders?
Die Büroflächen eignen sich besonders für kleine und mittlere Unternehmen welche wert auf individuelle Arbeitswelten legen und das Bedürfnis haben.
Gibt es Branchen, die besonders gut zum Gebäude passen?
Alle Industriebezogenen Branchen passen aufgrund der Lage besonders gut zu Haus Ahorn.
Welche Art von Unternehmen sind bereits im Haus Ahorn ansässig?
Bisher befinden sich im Haus Ahorn ein Maschinenbauingenieursdienstleister (EnDes Engineering und Design AG) und ein Marketingproduktionsdienstleister (Box 2 AG).
Sind Mischnutzungen möglich (Büro, Showroom, Dienstleistung)?
Ja. Einzig grossproduzierende Nutzung ist nicht möglich.
Verfügbarkeit und Besichtigung
Wann können die Flächen bezogen werden?
Die Flächen können voraussichtlich ab November 2026 bezogen werden.
Können Musterflächen oder Referenzbauten besichtigt werden?
Die Besichtigung der Mietflächen ist nach Abschluss der Rohbauarbeiten (April 2026) nach Absprache möglich.
Wie läuft eine Besichtigung der Büroflächen ab?
Die Besichtigungen finden individuell nach Ihren Bedürfnissen statt.
An wen kann ich mich für weitere Informationen oder einen Termin wenden?
Für weitere Informationen oder einen Termin kontaktieren Sie doch bitte +41 71 858 21 81 oder nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Ihr Ansprechpartner ist Raphael Paul.
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